【竹橋社長會客室】源泉徵收稅是啥？20.42%？10.21%？我是哪一個？
※櫻花祭的尾巴 南池袋公園一隅
上個月，正在辦理東京都心不動產繼承的 Z 大哥，從網路上截圖來問我：「我跟我兒子在澳洲研究了一下日本的稅，除了你說的讓渡所得稅，好像還有個源泉徵收稅，稅率要 20.42%？日本真的是萬萬稅，我什麼時候要繳這個稅呢？」
我不禁覺得，竹橋的資產貴賓們都很可愛且認真。
都心宅男我在下面整理了一個簡單的分類，幫大家解惑。
什麼是【源泉徵收稅】？
字面上的意思就是：從納稅義務的「源頭」（即您的租客或買方），先扣下這筆準備繳稅的錢。這筆錢並非被國家直接沒收，而是「預繳」給國稅局，等隔年您進行個人所得申報時，再多退少補、實報實銷。
●誰負責去繳？
負責繳納的人（扣繳義務人），是與您產生交易的「承租方」或「買方」。他們必須將這筆錢繳納至國稅廳（各區稅務署）。
●買賣情況： 買方在支付買賣價金時，需將總價的 10.21% 扣下繳給稅務署。
●租賃情況： 承租方在支付租金時，需將租金的 20.42% 扣下繳給稅務署。
●豁免條件： 如果您的房客是「個人自住」，或者買方是「買來自己住且成交價在一億日圓以內」，則免除源泉徵收的程序。
重點整理：不動產源泉徵收稅速記表
（前提：您為非日本居住者，包含長居海外的日本公民）
① 房屋出售時：
買方需代扣 10.21% 稅金。
但書：若買方為個人自住，且房價低於 1 億日圓，則免徵。
② 房屋出租時：
若承租人為法人（公司）或營業用途，需代扣 20.42% 稅金。
但書：若為純住宅用途且租客為個人，則免徵。
另外的魔鬼細節「如果您是租給公司行號作為宿舍使用，即便看起來是自住，依然可能涉及 20.42% 的扣繳義務。這類細節，請務必諮詢專業團隊。」
以上小整理，希望幫大家撥開稅務的迷霧。
如果您還有聽不懂的地方，歡迎隨時撥個電話給都心宅男，我們一對一聊聊！
#東京不動產繼承
#竹橋不動產
#竹橋リアルティ
#東京都心宅男說
#客戶的一百種問題
#構築您海外資產的橋樑
------------------------------
日本國稅廳 法源依據 URL