【竹橋社長會客室】台灣人的OBU可否直接在日本的日系銀行開帳戶及申請購屋貸款？

※女兒知道我很喜歡東京鐵塔，送我一幅畫掛在辦公室。

Q1.台灣人的OBU可否直接在日本的日系銀行開帳戶及申請購屋貸款？

A1. 結論：實務上極度困難，通常無法直接辦理。

開戶與融資主體： 日系銀行對於放款主體有嚴格審查。OBU（離岸金融單元） 被視為境外虛擬實體，缺乏在日本國內的實質營運紀錄或納稅證明（確定申告），因此日系銀行很難直接對 OBU 開戶或撥款。

建議做法：設立日本一般法人： 這是目前主流做法。由 OBU 或個人出資在日設立公司，以日本法人名義持有資產並申請貸款。

Q2. OBU持有的不動產出售時，是否要交消費稅？

A2.消費稅的徵收與「持有者身份」無關，而是與「物件用途」與「交易性質」有關。

土地部分： 在日本，土地交易是免徵消費稅的。

建物部分： 若該建物是作為住宅使用（一般公寓），出售給個人時，建物價金通常不含消費稅。

但若 OBU 被認定為「課稅事業主」（營利法人性質），出售該建物時，價金中必須包含日本的消費稅目前為 10%並上繳國稅局。

特別注意： 如果是投資型收益物件（商辦、店舖），其建物部分的交易基本都要課徵消費稅。

留意 海外非居住者在出售日本不動產時，不論是否有利潤，原則先從買方扣繳買賣價金的10.21%源泉徵收稅。隔年報繳時報實銷。

※日本買方個人自居使用以及價金一億一下可免徵收。依照法規每個買賣方的型態，會影響繳稅與否，細節請洽詢服務專線。

法規出處

非居住者（外国に住所のある人等）や外国法人から、 不動産等を購入した場合、原則としてその買主が源泉徴収をする必要があります　　国税庁  URL