成約御礼 ローレルコート新宿タワー
新宿区のタワーマンション「ローレルコート新宿タワー」外観 - 竹橋リアリティ成約事例
【成約御礼】海外にいても安心してご売却：新宿の空き家、「ゼロ接触」による国際取引の全記録
資産の処分に立ちはだかるのは、時に市場の問題ではなく「距離とご健康状態」という制約であることがあります。
今回ご依頼をいただいたのは、海外にお住まいのD様です。新宿に長年空き家となっているお部屋をお持ちでしたが、現在ご療養中で、ご自身で東京へ足を運んで売却手続きを進めることが難しい状況でした。
「日本にいない、外出もままならない――それでも東京の不動産を無事に売却できるのでしょうか？」
答えは「まったく問題ありません」。インターネットの普及と、日本政府が近年推進する「電子契約」やデジタル行政サービスのおかげで、国境を越えた資産処分もコンプライアンスを保ちながら効率的に行えるようになりました。
今回、D様のために私たちが進めたサービスの流れをご紹介します。
① オンラインでのご依頼と現地調査：既存のお客様からのご紹介を通じて、D様とオンラインでの面談を行い、正式にご依頼をお受けしました。その後、竹橋リアリティのチームが速やかに新宿の現地へ赴き、物件の詳細調査と状態確認を行うとともに、室内に残されたお荷物の整理・清掃も手配いたしました。
② 合法な「IT重説」とオンラインでの電子契約：ご契約の段階では、日本の法律に基づく「IT重説（オンライン重要事項説明）」を実施し、正式な「電子契約」を締結しました。
③ 司法書士によるオンライン本人確認：所有権移転を担当する司法書士も、厳格なビデオ通話を通じてD様ご本人と直接、身元とご意思の確認を行い、無事に移転登記を完了しました。
④ 税務手続きまでワンストップで対応：引き渡し完了後は、提携の税理士が翌年の「源泉徴収税」の還付手続きや「譲渡所得税」の申告についてもサポートいたしました。
⑤ 資金の代理対応と海外への安全な送金：D様は長年日本にご帰国されていなかったため、日本国内の「非居住者口座」が凍結され、直接ご入金を受け取ることができない状態でした。そこで竹橋リアリティがD様に代わって買主様から「手付金」と「残代金」を受領し、海外送金に必要な銀行審査およびコンプライアンス申請をすべて完了させたうえで、売却代金の全額を安全にD様指定の海外口座へお振込みいたしました。
空き家の整理からオンライン契約、税務手続き、そして最も難易度の高い国際送金の安全な解決まで、D様は一度も日本へ足を運ぶことなく、安心して海外資産の活用と現金化を実現されました。
資産形成には先を見据えた視点が必要であり、資産の処分には細やかな配慮が欠かせません。どちらにいらっしゃっても、竹橋リアリティは皆様にとって最も安心で、切れ目のない国際サービスの架け橋となります。
#海外売却 #電子契約 #IT重説 #オンライン本人確認 #海外送金代理 #安心売却 #安心引き渡し #新宿不動産 #竹橋不動産 #海外資産の活用
繁體中文版
【成交御禮】人在海外也能安心賣房：新宿閒置空屋的「零接觸」跨國處分全紀錄
有些時候，資產處分面臨的不是市場問題，而是「距離與身體狀況」的限制。
本次我們接到一位身在海外的 D 先生委託。他在新宿有一間多年未使用的空屋，但由於目前正處於身體復原階段，暫時不便親自飛來東京處理出售事宜。
「人不在日本、不方便出門，真的能順利賣掉東京的不動產嗎？」
答案是：完全沒問題！ 感謝現代網路的發達，以及日本政府近年大力推動的「電子契約」與數位便民服務，讓跨境處分變得既合規又高效。
整套服務的流程，我們是這樣幫 D 先生推進的：
1. 線上委託與現場調查： 透過老客戶介紹，我們與 D 先生進行線上視訊面談並接受委託。隨後，竹橋團隊隨即動身前往新宿，替客戶進行不動產的各項詳細調查、房屋狀況評估，並統籌安排房屋內部遺留物品的清掃與整理。
2. 合法的線上重說與電子簽約： 到了簽約階段，我們透過日本合法的「IT 重說（線上重要事項說明）」進行說明，並採用標準「電子契約」簽署。
3. 司法書士線上身分驗證： 負責過戶的司法書士，也透過嚴謹的網路視訊連線與 D 先生親自進行身分與意願確認，順利完成移轉登記。
4. 一條龍的後續稅務配套： 房屋順利交屋後，我們也交由配合的專業稅理士，協助處理隔年「源泉徵收稅」的預扣退款，以及「讓渡所得稅」的申報。
5. 代理資金對應與海外安全匯款： 由於 D 先生多年未赴日，其日本「非居住者銀行帳戶」遭到凍結限制而無法順利收款。竹橋團隊全權代理 D 先生向買方收受「手付金（訂金）」與「殘代金（尾款）」，並完成所有海外匯款所需的銀行審查與合規申報，安全無縫地將全額屋款匯入 D 先生指定的海外銀行帳戶。
從整理空屋、線上簽約、過戶退稅，到最棘手的跨國資金安全解套，D 先生全程無需舟車勞頓，便安心完成海外資產的活化與變現。
置產需要前瞻，處分需要細節。無論您身在何處，竹橋不動產都能為您搭起最安心、最無縫的跨國服務橋樑。
#海外售屋 #電子契約 #IT重説 #網路身分確認 #海外匯款代理 #安心出售 #安心交屋 #新宿不動產 #竹橋不動產 #東京都心宅男 #海外資產配置