成約御礼　パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス

1月5日

■ 序章：台湾から日本へ。事業拡大への第一歩

今回のご相談は、台湾で成長著しいオンラインショップを運営される経営者・E様。さらなる市場拡大を目指し、日本拠点の設立という新たな挑戦のパートナーとして、私共をお選びいただきました。

■ 困難：立ちはだかる「賃貸審査」の壁

日本には、借主を保護する整備された賃貸法規がある一方、実績のない海外法人や設立直後の日本法人に対する「入居審査」は非常に厳格です。E様も複数の仲介会社を通じて検討されましたが、言葉の壁や商習慣の違いにより、理想のオフィス確保は難航を極めていました。

■ 提案：逆転の発想。「借りる」から「買う」へのシフト

E様の事業計画と資金調達の可能性を深く分析した結果、私は一つのご提案を差し上げました。それは、「賃貸の審査に時間を費やすのではなく、資産としてオフィスを所有する（買収）」という戦略です。

■ 実行：3日間の集中内見と徹底した周辺調査

事前にオフィス登記可能な優良物件を10件厳選し、E様の来日に合わせ3日間の集中内見を実施しました。単なる物件紹介に留まらず、駅からの導線、周辺の利便施設、さらには顧問税理士事務所との距離まで、事業運営のシミュレーションを重ねました。

■ 結実：日本法人の拠点が「パークホームズ四谷三丁目」に決定

最終的に、利便性と資産価値を兼ね備えた「パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス」をご選定。迅速な決断により、日本進出の足場が固まりました。

お引渡しの日、E様の晴れやかな表情を拝見し、私共も大きな喜びを感じました。EC事業の日本展開、そして東アジア市場でのさらなる飛躍を、これからも不動産のパートナーとして全力で応援しております。

繁體中文版

【成交實績：支持海外法人進軍日本，「持有」策略的最佳選擇】

■ 序章：從台灣到日本，事業擴展的第一步

這次的委託來自一位在台灣經營成長迅速的網路商店的經營者——E樣。為了進一步拓展市場，E樣選擇我們作為其在日本設立據點這項新挑戰的合作夥伴。

■ 困難：橫亙眼前的「租賃審查」高牆

日本雖然擁有完善保護承租人的租賃法規，但對於尚無實績的海外法人或剛成立不久的日本法人而言，「入住審查」極為嚴格。E樣雖透過多家仲介公司進行洽談，卻因語言隔閡與商業習慣的差異，理想辦公室的確保之路困難重重。

■ 提案：逆向思考，從「租」轉為「買」的策略轉換

在深入分析E樣的事業計畫與資金調度可能性後，我提出了一項建議：與其將時間耗費在租賃審查上，不如將辦公室作為資產「持有（收購）」。降低固定成本，將長期租金負擔轉化為資產累積；建立信用，在都心擁有自有物件直接關係到對外信用；同時透過搭配融資，兼顧匯率波動風險的因應。

■ 執行：3天密集看房與徹底的周邊調查

事前精選10間可辦理公司登記的優良物件，配合E樣來日時程，實施為期3天的密集看房。從車站動線、周邊生活機能，甚至到與顧問稅理士事務所的距離，都一併進行了事業營運的模擬。

■ 結果：日本法人據點確定為「Park Homes 四谷三丁目」

最終，E樣選定了兼具便利性與資產價值的「Park Homes 四谷三丁目都會住宅」。憑藉果斷迅速的決策，日本市場的據點就此穩固建立。交屋當天，看見E樣開朗的笑容，我們也深感喜悅，今後也將繼續以不動產夥伴的身份全力支持。

宇浩張本

東京不動産の「真の価値」を、共に。