成約御礼 パークホームズ四谷三丁目 アーバンレジデンス

【成約実績：海外法人の日本進出を支える、「所有」という戦略的選択】

■ 序章：台湾から日本へ。事業拡大への第一歩

今回のご相談は、台湾で成長著しいオンラインショップを運営される経営者・E様。さらなる市場拡大を目指し、日本拠点の設立という新たな挑戦のパートナーとして、私共をお選びいただきました。

■ 困難：立ちはだかる「賃貸審査」の壁

日本には、借主を保護する整備された賃貸法規がある一方、実績のない海外法人や設立直後の日本法人に対する「入居審査」は非常に厳格です。E様も複数の仲介会社を通じて検討されましたが、言葉の壁や商習慣の違いにより、理想のオフィス確保は難航を極めていました。

■ 提案：逆転の発想。「借りる」から「買う」へのシフト

E様の事業計画と資金調達の可能性を深く分析した結果、私は一つのご提案を差し上げました。 それは、「賃貸の審査に時間を費やすのではなく、資産としてオフィスを所有する（買収）」という戦略です。

• 固定費の削減： 長期的な賃料負担を資産形成へと転換。

• 信用の構築： 都心に自社物件を持つことが、日本国内での対外的信用に直結。

• リスクヘッジ： 融資を組み合わせることで、為替変動リスクへの対策も兼ねる。

■ 実行：3日間の集中内見と徹底した周辺調査

事前にオフィス登記可能な優良物件を10件厳選し、E様の来日に合わせ3日間の集中内見を実施しました。単なる物件紹介に留まらず、駅からの導線、周辺の利便施設、さらには顧問税理士事務所との距離まで、事業運営のシミュレーションを重ねました。

■ 結実：日本法人の拠点が「パークホームズ四谷三丁目」に決定

最終的に、利便性と資産価値を兼ね備えた「パークホームズ四谷三丁目 アーバンレジデンス」をご選定。迅速な決断により、日本進出の足場が固まりました。

お引渡しの日、E様の晴れやかな表情を拝見し、私共も大きな喜びを感じました。EC事業の日本展開、そして東アジア市場でのさらなる飛躍を、これからも不動産のパートナーとして全力で応援しております。